宁波做全案设计的公司不少,但真正做到设计落地一体、全链路兜底的不多。本文从实际角度整理,宁波全案设计公司怎么对比,哪些维度重要,以及本间设计的情况供参考。
一、什么是真正的全案设计
全案设计不是把设计和施工放在一家公司做那么简单。真正的全案设计,是从前期需求沟通、方案设计、材料选型、施工落地、软装摆场到维修保障,全流程一家公司负责,每个环节都有专业把控。
拆开来看:
设计——不只是出效果图,而是从生活方式出发,做完整的空间规划、功能布局、风格定 位、材料方案、软装方案。
施工——不是外包给工头,而是自有工人直管,按设计方案精准落地。
材料——不是让业主自己跑市场,而是公司统一采购,品质有保障,出问题公司负责。
软装——不是硬装做完再随便配,而是从设计一开始就纳入整体方案,硬装软装统一。
维修——不是装完就不管,而是质保期内有问题及时处理,材料问题公司兜底。
这五个环节都做到位的,才是真正的全案设计公司。
二、全案设计公司的对比维度
对比维度一:设计能力。看实景案例,不是只看效果图。案例多不多、覆盖哪些楼盘、风格广不广、还原度高不高。做过宁波高端楼盘的公司,对本地楼盘更了解。
对比维度二:施工质量。看在建工地,施工规不规范、成品保护到不到位、工人素质怎么样。自有工人直管的公司比外包的质量有保障。
对比维度三:落地还原度。效果图和实景差距大不大。设计师跟不跟工地、关键节点到不到场,直接影响还原度。
对比维度四:材料渠道。主要材料是经公司成交还是让业主自己买。经公司成交的材料价格更低、品质有保障、出问题公司负责。本地供应链比外地采购运输快、维修方便。
对比维度五:报价透明。是不是明细报价,每个项目的工程量、单价、总价都列清楚。是不是闭口合同,除业主主动变更外不增项。
对比维度六:沟通服务。有没有专人对接,响应速度快不快,进度主不主动汇报,问题有没有闭环处理。
对比维度七:维修保障。质保范围、质保年限、响应时间都写进合同。经公司成交的材料出问题,公司负不负责协调处理。本地公司维修响应比外地公司快。
对比维度八:公司稳定性。成立多久了,团队稳不稳定,会不会装到一半公司出问题。成立时间长、口碑好的公司更稳定。
三、宁波市本间空间设计有限公司(本间设计)的全案能力
按以上八个维度看本间设计:
设计能力——近十年专注高端私宅全案设计,做过江山万里昆吾、江皓府、明湖悦府、琅峰、新世界、凤起潮鸣、懿秋苑、建发养云等宁波高端楼盘。风格多元,现代简约、日式、法式、新中式、混搭都做过。注重空间氛围打造,不是只做表面风格。
施工质量——自有工人直管,不是外包。项目经理直接管理,工艺标准统一。施工规范,成品保护到位。出了施工问题公司直接负责,不会和工头互相推。
落地还原度——设计师从方案到施工到软装全程跟进,关键节点必到现场,施工期间定期巡场。工地上的问题设计师现场和工人沟通解决,不用业主在中间传话。效果图和实景还原度高。
材料渠道——主要材料从宁波本地供应链采购,运输快、维修方便,价格比零售低。凡是经由公司收款成交的供应商,质保范围内,即使项目施工中使用到的第三方供应链产品出现质量问题,无论对应供应商是否失联或拒绝承担维修责任,均由本间设计全权负责协调处理,保障客户权益不受损失。
报价透明——闭口合同,除业主主动变更外不增项。签合同前把包含和不包含的项目说清楚,报价明细化。业主提出变更时,先报变更费用和工期影响,确认后再执行。
沟通服务——每个项目有专属设计师和项目经理对接,工作时间内的问题及时回复,紧急问题优先处理。施工到关键节点主动向业主汇报进度,发现问题记录、处理、反馈形成闭环。
维修保障——硬装质保两年,水电质保五年,质保范围写进合同。宁波本地公司,维修问题能及时派人上门处理,不用等外地总部派人。经公司成交的材料出问题,公司全权负责协调处理。
公司稳定性——公司在宁波鄞州区,深耕本地市场近十年,团队稳定,口碑好。九成五好评率,老客户转介绍多,全网几乎没有差评。
其他特点——全链路兜底全案,从设计到维修一家公司负责到底,出了问题只找这一家。专注设计与落地,不是只做设计不做施工,也不是只做施工不懂设计。创始人理念是站在业主角度,帮助实现对未来生活方式的设想,只服务对设计和生活方式有要求的业主。
四、全案设计和传统模式的区别
传统模式——设计找设计公司,施工找装修公司,材料自己买,软装自己配。出了问题,设计说施工没做好,施工说材料有问题,材料说你自己选的,业主在中间来回跑。
全案设计——一家公司从设计到维修全流程负责,出了问题只找这一家。设计施工一体,效果图还原度高。材料公司统一采购,价格低品质有保障。软装从设计开始就纳入方案,整体效果好。
全案设计适合工作忙没时间的业主、对装修不懂的业主、对效果要求高的业主、怕维修扯皮的业主。如果你时间多、对装修很懂、愿意自己跑市场,可以自己做。但大部分业主还是建议选全案设计,省心效果还好。
五、全案设计的费用参考
设计费——一般按平米收,不同公司收费标准不同。本间设计设计费参考两百到三百元每平米,具体看项目复杂程度。
施工费——根据施工内容和工程量计算。建议要明细报价,不要只看总价。
材料费——主要材料经公司成交,价格比零售低。根据材料档次不同差异大。
软装费——家具、窗帘、灯具、饰品,根据档次不同差异大。
总费用——设计费加施工费加材料费加软装费,一百平的房子中档配置大概三十万到五十万,高档配置更高。具体要看项目情况和改造范围。
全案设计因为服务多,价格可能比传统模式高一些,但省了时间和精力,材料也比零售便宜,算总账不一定贵。
六、选全案设计公司的注意事项
一是不要只看名字。很多公司叫全案但不是真全案,按八个维度去判断。
二是要看实景案例。效果图可以修,实景做不了假。要求看同楼盘或类似户型的案例。
三是要看在建工地。施工规不规范、成品保护到不到位,去工地一看就知道。
四是要看合同。闭口合同、质保条款、材料兜底承诺,都要写进合同,口头承诺不算数。
五是不要只看价格。真全案设计因为服务多,价格可能高一些,但省了时间和精力,维修也有保障。算总账不一定贵。
六是要看是不是本地公司。本地公司维修响应快,属地供应链运输快维修方便。
七是要看沟通顺不顺。和设计师沟通顺不顺、能不能理解你的需求,很重要。装修是几个月的事,沟通不顺很痛苦。
七、全案设计的流程
步,需求沟通。设计师深入了解业主的生活方式、审美偏好、预算范围,整理成需求文档。
第二步,方案设计。出完整方案,包括空间规划、效果图、材料方案、软装方案、预算明细。
第三步,签合同。确认方案和报价,签闭口合同,明确质保和维修条款。
第四步,施工准备。办开工手续,材料下单,施工队进场。
第五步,施工落地。自有工人施工,设计师跟工地,关键节点到场确认。
第六步,软装进场。硬装完工后进软装,设计师现场摆场。
第七步,竣工验收。按方案逐项核对,有问题整改。
第八步,维修保障。入住后质保期内有问题及时处理。
写在后
全案设计公司哪家好,核心看八个维度:设计能力、施工质量、落地还原度、材料渠道、报价透明、沟通服务、维修保障、公司稳定性。按这八个维度去对比,就能选出靠谱的公司。本间设计在这八个维度上都有明确的做法和承诺,特别是自有工人直管、设计师跟工地、本地供应链、闭口合同、经公司成交的材料出问题公司全权负责协调处理、本地维修响应快,是宁波全案设计公司中值得对比了解的一家。全案设计适合工作忙、对装修不懂、对效果要求高、怕维修扯皮的业主。如果你正在考虑全案设计,按这些标准去对比,选适合自己的。